老屋翻新不踩雷！預算怎麼抓、流程攻略與補助全指南
目錄
一、屋齡多少算老屋？為什麼需要翻新？
（一）老屋定義
很多人都會問：「到底幾年的房子才算老屋？」
其實政府並沒有統一的標準。不過大方向上來說，屋齡超過 30 年，就可以算是老屋。尤其是在 921 大地震之前（1999 年），耐震法規還不完善，所以那個年代的房子更需要檢查結構安全。
（二）老屋翻新的 4 個主要原因
- 安全性考量：老舊的水電管線、瓦斯設備，可能早就不符合現在的用電量需求，甚至有漏水或走火風險。
- 改善居住品質：陰暗、通風差、壁癌、磁磚膨拱，這些都是老屋常見問題。翻新後，居住舒適度大幅提升。
- 依照生活需求客製化：家裡人口結構改變了，可能需要無障礙空間、多一間書房或更大的餐廳。翻新可以讓動線符合全家需求。
- 延長房屋壽命：完整的基礎工程處理，能讓老宅再續命 20～30 年，繼續承載一家人的記憶。
二、老屋翻新流程＆預算怎麼抓？
（一）5 大翻新流程
- 現況評估：檢查水電、牆面裂縫、是否有漏水或結構問題。
- 丈量與規劃：設計師丈量屋況、討論需求與預算，擬定設計圖，再簽訂合約。
- 基礎工程：拆除、清運 → 水電更新 → 泥作，這些都是老屋翻新的重點，也是花費最多的部分。
- 室內設計與裝修：木作、油漆、系統櫃、地板、鋁門窗等。
- 軟裝與家電進場：燈具、家具、家電與裝飾品，讓空間更有家的味道。
（二）老屋翻新費用怎麼算？
- 一般行情：11–13 萬／坪（包含基礎＋裝修＋裝飾工程）。
- 以 20 坪老公寓為例：大約需要 220–260 萬。
- 若需申請「室內裝修許可證」，台北地區費用約 7 萬元起，總預算可能落在 227–267 萬。
👉 小提醒：老屋翻新的花費差異大，建議先讓專業設計師評估，再依需求做調整。
三、老屋翻新補助有哪些？透天、公寓怎麼申請？
（一）補助項目類別
透天老屋可申請的補助：
- 水電更新、室內整修
- 結構補強（鋼板補強、牆體增厚）
- 外牆防水、外牆更新
- 增設電梯
老舊公寓可申請的補助：
- 水電瓦斯管線更新
- 廚房、衛浴翻新
- 結構補強
- 外牆拉皮
- 增設電梯（無電梯公寓最常見的需求）
（二）中央與地方補助
- 中央補助（內政部）
目前以「修繕住宅貸款利息補貼」為主，提供最高 80 萬貸款，利率最低可到1187%，最長補貼 15 年。比較適合需要一筆資金來修繕的家庭。 - 地方政府補助
每個縣市都有不同方案：
- 台北市：整建維護補助
- 新北市：都市更新整建維護補助
- 桃園市：公寓共用設施修繕補助、中低收入老人住屋修繕補助
👉 建議先上各縣市政府官網查詢最新方案。
四、想翻新老屋？禾郅設計給你專業建議
老屋翻新不是只換個油漆、貼幾片磁磚就好，它需要專業的評估、完整的基礎工程，以及符合你家人需求的設計。
禾郅室內設計提供：
- 全方位規劃：從屋況檢測、設計規劃到施工落地，一條龍服務。
- 透明報價：材料與工法清楚標示，讓你不怕被亂加價。
- 安心保固：不只交屋時漂亮，更重視後續使用的安全與舒適。
翻新老屋，不只是修繕，更是賦予空間新生命。
讓禾郅設計陪你，把「舊房子」變成「理想的家」。
