老屋翻新不踩雷全攻略
｜預算怎麼抓？流程、補助、案例一次看懂
目錄
屋齡多少算老屋？為什麼需要翻新？
很多人心中都有這個疑問：「到底幾年的房子才算老屋？」
其實政府並沒有明確的定義，但一般來說，屋齡超過30年的房子，就可被視為老屋。特別是921大地震（1999年）以前建造的房屋，當時的耐震結構與防水標準不如現今，因此更需要專業檢測與翻新。
為什麼要翻新？
安全升級：老舊電線、瓦斯管線、鋁窗結構都可能存在危險。
2️⃣ 居住品質：潮濕、壁癌、通風不良，是許多老宅共同問題。
3️⃣ 生活需求改變：長輩同住、孩子長大、在家工作等，都讓舊有格局不再實用。
4️⃣ 提升房屋價值：重整動線與風格後，房屋不僅更好住，也更保值。
👉 簡單來說，老屋翻新不只是修修補補，而是讓家的故事重新開始。
老屋翻新流程全解析：從丈量到完工的5大步驟
若想讓翻新過程順利、不踩雷，這5大流程一定要清楚：
1️⃣ 現況評估
由設計師親自現勘，檢查結構是否有裂縫、滲水或電管老化等問題。
2️⃣ 丈量與空間規劃
根據家庭成員與生活型態，重新規劃動線、收納與採光設計。
3️⃣ 基礎工程施工
拆除、清運、水電重拉、防水與泥作修補。這階段最花時間，也最影響後續品質。
4️⃣ 室內裝修階段
進行木作、油漆、地板、門窗安裝、衛浴廚具更新。空間逐漸成形。
5️⃣ 軟裝與家電進場
燈具、家具、窗簾與擺飾進場，讓空間充滿生活感。
💡 禾郅設計提醒：老屋翻新建議採用「設計＋施工一條龍團隊」，確保設計理念能被確實執行，不會出現「圖一套、現場一套」的情況。
預算怎麼抓？老屋翻新費用行情與影響因素
老屋翻新比新屋裝修多出許多基礎工程費用，因此整體成本會略高。
項目 | 單坪費用（估算） | 備註 |
拆除與清運 | 約1-2萬／坪 | 視屋況與樓層而定 |
水電重拉 | 約1–2萬／坪 | 老屋必做項目 |
防水與泥作 | 約2–3萬／坪 | 包含浴室、廚房、陽台 |
室內裝修 | 約5–7萬／坪 | 含木作、油漆、天花板 |
家具家電 | 約1–2萬／坪 | 可依預算調整 |
💰 平均總預算：12～ 20萬／坪
例如20坪老公寓，翻新總預算約需240 ～ 400萬。
若包含設計費、報價管理與許可證費用，總金額約252 ～ 412萬。
👉 由於老屋狀況差異極大，建議先請設計師現勘並提供正式報價，避免後期追加預算。
政府老屋翻新補助怎麼申請？
目前台灣各地皆有老屋修繕補助計畫，可部分減輕經濟負擔。
🏘 中央補助（內政部）
提供「修繕住宅貸款利息補貼」：
- 最高貸款額度：80萬
- 利率：約1%起
- 最長補貼年限：15年
適合需資金周轉或大面積翻修的屋主。
🏡 地方補助（依縣市不同）
- 台北市：整建維護補助、外牆防水
- 新北市：結構補強補助
- 桃園市：老屋修繕與電梯補助
- 高雄市：立面更新與防災補強
💡 小提醒：補助名額有限，建議可由設計師協助審核文件與送件，提高核准率。
案例分享：禾郅設計 × 晃舊彌新 × 秘點共享空間
案例一：《晃舊彌新》— 老屋蛻變的故事
這是一棟經歷歲月的老宅。屋主希望保留原有的情感與光影記憶，同時注入新的生活機能。
禾郅設計透過「保留與再生的平衡」，讓時間在空間中流動。
我們重新整修水電系統、開窗引光，搭配自然材質與溫潤色調，保留舊磚牆的肌理、重塑動線，讓老屋的靈魂重新被看見。
這正是「晃舊彌新」的意涵──
讓舊時光晃過，留下新的生命力。
作品榮獲 2025 London Design Awards 金獎，更成為老屋翻新的代表作。
案例二：《秘點共享空間》— 老屋變身城市綠洲
我們保留老屋原始的樑柱與高窗，導入自然光線與木質色調，讓空間既有歷史溫度又具現代感。
這個案例展現了：老屋翻新不只是修復，更是讓空間重新參與城市生活的方式。
專業建議：如何挑選值得信任的設計團隊？
看經驗：是否有老屋翻新實績？懂得處理結構與管線？
2️⃣ 看溝通：願意傾聽需求、提供多元方案，而非只談美感。
3️⃣ 看報價透明度：材料、工法與工期是否清楚列明。
禾郅室內設計提供：
- 全流程服務：從屋況評估、設計、施工到軟裝配置
- 合理報價與施工監控
- 保固制度與售後服務
我們相信，翻新不只是重建空間，而是重啟生活的節奏。
結語：讓時間留下，讓生活更新
老屋翻新是一場與時間的對話。
每一面牆、每一扇窗都承載著故事，而設計師的角色，就是讓那些故事被重新訴說。
禾郅室內設計，陪你一起將「舊房子」化作「理想之家」，
讓家的溫度，在光影之間再次流動。
